房住不炒背景下的22城土地集中供應帶來哪些深刻影響？

以杭州為例，2020年共推出住宅用地165宗，按照新規一次的推出量在50宗以上，如果杭州、上海、蘇州、寧波同時推地資金需求量更大。房企要跟隨政策及時調整，第一、開發商的銷售計劃要跟著土拍的節奏出現明顯的變化，6月拍地，4,5月就要促回款保證賬面資金；第二、聯合拿地方式將會為房企減少資金、運營、銷售等多重壓力，可以優先考慮；第三、融資能力將得到巨大考驗，國企的優勢將會被放大，未來國企拿地將會占比更大，民企可以積極考慮和國企加強合作，互利共贏。

按照現有政策，投拓人員工作總量不變，但是各區域的投資部將會出現在3次土地公告后工作量暴增的場景，在短時間內完成大量的初步研判、實地踏勘、報告撰寫等工作成為了投拓人員必須要具備的能力。同時總部如何集中審查也是需要考慮的事情，畢竟買錯一塊地，將承受巨大損失。因此新政推出后，對投拓人員的素質與公司投資決策會有更高的要求。